头条First Eye
外汇局严控海外购房
银行会如何接招？
1 月 3 日，国家外汇管理局相关负责人通过《人民日报》海外版表示，个人换汇不能海外购房的规定一直都有。
起因是：日前，国家外汇管理局在解读央行新规时称，个人购汇不得用于境外买房和投资。
据界面新闻，以前客户购汇理由也是写旅游、教育，但以前每人只要在 5 万美元额度之内的汇款可直接汇出，对海外购房时默许，睁只眼闭只眼。
界面新闻还援引海外地产经纪人的分析说：「从银行的角度看，一方面银行还没有对政策的具体执行方案；另一方面，银行本身也是海外置业的利益相关者。银行现在和移民公司、海外公司合作很密切，他们需要客户开户存款，一旦海外置业受限，银行的业务也会受到影响。」
政策Policy
西安：1 月 1 日起，西安重启限购，本市及非本市家庭中心六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）只能新购 1 套房。
济南：12 月 26 日，济南限购升级，本地人限购 2 套，外地人购房需缴满 2 年社保或个税。
长沙：1 月 3 日，长沙市政府公布新规，2016 年 12 月 21 日起，加强商品房预售资金监管，全部纳入监管账户。
海南：1 月 3 日，海南省住建厅通报，截至年末，已备案的房地产中介机构 243 家；未备案 1352 家，暂停其网约资格，各房企不得委托未备案的中介机构代理商品房销售。
安徽：日前，安徽省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，明确提出新建住宅要推广街区制，树立「窄马路、密路网」的城市道路布局理念。
土地Territory
郑州：1 月 4 日，福州房企融侨集团竞得郑州 3 宗城改地块，总价 9.04 亿，其中 2 宗宅地楼面地价分别为 4008 元/和 3958 元/，溢价率分别为 59% 和 57%。
南昌：1 月 4 日，碧桂园竞得南昌市南昌县桃花西路宅地，总价 2.34 亿，楼面地价 1812 元/，溢价率 0.7%。
金华：1 月 4 日，金地竞得浙江金华市人民东路宅地，总价 1.853 亿，楼面地价为 6100元/，溢价率 10.6%。
惠州：日前，福州房企泰禾集团竞得惠州惠东巽寮湾一宗住宅商业混合用地，总价 3.52 亿，楼面地价 2801 元/，溢价率 153.2%，首次进入惠州市场。
数据Data
深圳：深圳市规土委数据，2016 年 12 月，深圳一手房成交 2161 套，成交面积约 21.84 万，成交均价54946元/——成交均价环比下跌 0.18%，已是连续三个月出现环比下跌。
2016 年深圳卖地 59 宗地块，总成交面积 229.5万，同比增涨 30.9%；土地出让金额约为 1044 亿，同比增长 140%；楼面地价 12651 元/，同比上涨 49%，均创下近年新高。2010 年后，深圳市宅地供应面积逐年减少，2012 年后宅地供应一直在超低位水平。
收购BuyBuyBuy
滨江：1 月 3 日，杭州房企滨江集团公告，7.98 亿元收购上海虹桥湘府花园三期项目 10% 股权，该项目可售住宅约 9 万，商办约 3 万。
12 月 30 日，滨江集团 23.05 亿收购上置集团琴海苑项目 49% 股权，该项目位于上海黄浦区大兴街。
朗诗：1 月 3 日，南京房企朗诗公告，拟 2.7 亿元收购宁波江北区谢家村商业地块，占地面积 3.35 万，该地块 2013 年 7 月拿地价格为 1.88 亿元。
佳源：1 月 2 日，嘉兴房企佳源宣布，6.1 亿元收购深圳市宝安区翻身路项目（住宅商业混合）49% 股权，建筑面积 3.3 万。
奥园：12 月 30 日，广州房企奥园地产公告，7.1 亿元收购宁波 4 宗土地 100% 股权。其中，2 宗宅地位于宁波北仑小区，合计建筑面积约 20 万；另 2 宗商用地块位于宁波市海曙区，合计建筑面积约 7 万。
万科：12 月 29 日，苏州高新公告，万科收购该公司徐州「万悦城」项目 49% 股权，作价 4943 万元。
上置：12 月 29 日，上置集团公告，成立有限合伙企业 51.16 亿收购中国民生银行京沪深四项目，即民生花园和顺义风林（均位于北京顺义区马坡镇）、香樟花园（上海市静安区南京西路）、深圳住宅项目（蛇口工业区、毗邻南山公园）。
中华企业：12 月 27 日，上海国有房企中华企业公告，拟收购金丰投资社区服务平台，打造 O2O 服务构架，作价 481 万元。
东原：12 月 27 日，重庆房企东原地产公布，收购成都武侯区红牌楼宅地，建筑米纳吉 4.7 万，这是东原在成都的第十个项目。
万科：11 月 29 日，万科 2.12 亿元收购「绿城阳光」40% 股权，万科北京区域首席执行官刘肖成为「绿城阳光」董事。「绿城阳光」系绿城中国前执行董事罗钊明平台，11 月 16 日，「绿城阳光」以 26.8 亿竞得中投发展 94% 股权，中投发展在北京、天津、唐山等城市拥有 7 个项目。
合作Cooperation
荣盛：1 月 4 日，廊坊房企荣盛公告，与秦皇岛北戴河新区管委会签约，以 PPP 模式合作开发秦皇岛七里海片区。
华夏幸福：12 月 29 日，华夏幸福公告，中标南京江宁区新市镇产业新城 PPP 项目，总面积 7.61 平方公里；12 月 26 日，华夏幸福签署南京高淳区产业新城框架协议，占地 8.4 平方公里。
协信：12 月 28 日，启迪协信与济南市槐荫区政府签战略协议，启迪协信科技城落户济南。
华侨城：日前，央企华侨城集团与郑州中原新区管委会签约，开发建设中原华侨城大型文化旅游项目，选址中原西路两侧，投资不少于 500 亿。
泰禾：12 月 26 日，泰禾集团公告，出资组建泰禾影视（注册资本 1 亿元），持股 40%。
嘉兴：12 月 30 日，宁波房企荣安地产公告，浙江嘉兴市经济开发区宅地项目售予 60% 权益引入万科合作开发。11 月 28 日，荣安竞得该宅地，总价 11.25 亿,楼面地价 5060 元/。
资本Blood
奥园：1 月 4 日，广州房企奥园地产公告，发行 2.5 亿美元三年期优先票据，年利率 6.35%。
旭辉：1 月 3 日，旭辉公告，签订 5.3 亿美元无抵押银团贷款协议，其中 2.84 亿美元年利率为 4.75%。
当代：12 月 29 日，北京房企当代置业公告，将额外发行 1.5 亿美元优先票据，年利率 6.875%。
合景泰富：12 月 29 日，广州房企合景泰富公告，发行 2.5 亿美元五年期优先票据，年利率 6%。
星河：12 月 27 日，深圳房企星河控股集团旗下星河金融集团，将京津冀地区的第二总部落址天津。星河金融集团称，逐步实现「保险+基金+股权投资+债权」金控平台模式。
购物中心City
海尔：12 月 25 日，海尔首个创意商业街项目「云街」在青岛新都心片区开业，面积约 7.2 万。
大悦城：12 月 24 日，天津第二座大悦城「和平大悦城」正式开业，该项目是大悦城地产在原有的津汇百货上进行整体改造升级而成。这是大悦城地产首个轻资产项目，即出资品牌和管理，出资方为新加坡 GIC 公司。
万达：12 月 24 日，万达签约在云南的首个轻资产项目——「玉溪新天地万达广场」，建筑面积约 12 万，预计 2018 年底开业。
绿地：12 月 24 日，绿地投资20亿的成都双流机场造文旅空港城项目开工，规模近 24 万，规划包括「大型演艺、情景商业、运动主题馆、海外主题 MALL」四大产业布局及「香天下、辣天下、味天下、艳天下、驿天下」五大文化展示。绿地将自持 55% 产业，进行管理运营，预计 2018 年建成。
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