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近日，楼市调控又出新动向，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，与此同时楼市限购限价政策也在不断升级，有些投资者开始承受不住楼市的调整压力，纷纷抛售。当前楼市谁在撤退，谁在拼命买房？
多家银行房贷政策现收紧趋势
据经济参考报报道，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。
楼市资金全面收紧、楼市政策也逐步升级，部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售楼市。
来源：大公报记者 李昌鸿深圳报道
炒房大户抛售近百套房套现3亿！
深圳市去年出台严厉的限购“10．4”新政，及今年1月中旬出台的限价政策，给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。今年2月份，深圳市新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，一些区域房价下跌10%至15%不等。
一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产，也因严厉调控市场成交大跌，加上面临资金还贷压力，所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售，合计套现约3亿元。也有一些投资大户因担忧资产缩水，便开始高位套现以锁定利润。更有甚者，为了加速出货，提供精装修。
在投资客想尽办法出售房产撤退时，中产阶级却在拼命买房！据瑞信财富报告测算，中国中产阶级的财富在房产上的配置比例过重，高达79.5%，而金融资产占比过低，仅有10.8%。到底谁对谁错？
现在买什么都是错的，尤其是买房
海通证券姜超在17年2季度经济和资本市场展望指出：
1、货币推涨房价，地产泡沫已现
本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。从主要一线城市来看，本轮房价涨幅均远超同期GDP名义增速，也意味着本轮房价上涨没有经济的支撑，而是货币超发导致的泡沫现象。
2、房地产凛冬将至
在2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌，因此，房地产凛冬将至。
有钱人和开发商正在撤退，中产阶级却在拼命买房！小心天花板掉下来！
2017年3月8日，第三届中国产业经济（国际）论坛在上海举办。小编整理了瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家陶冬演讲中关于房地产市场的部分。解析持续上涨的房价背后的故事。
陶冬
房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
而且一旦房价往下跌了，人们会突然发现，中国经济最强的那一环就是你我他的储蓄，那是真金白银，和中国经济最弱的那两环，一个是地方债、一个是房地产开发商，紧紧的连在一起，下一次房地产出事不光是银行出现坏帐的问题。
由于这些年靠的是政府的投资，那么我们看到，社会融资暴涨，银行这段时间的借款实际上堪比四万亿，只是这次悄悄的进村，开枪的不要，这次和上次的最大差别，2010年四万亿政府一呼民营企业揭竿而起，这次民营投资没见真正的起来。由于实体投资没有起来，那发出去这些钱渗透到实体经济中间，效果就差，经济学上讲就是货币的成熟效应在不断下降。
剩下的那些去了哪了？房地产市场。这就是我们所见到的去年的房价的一次暴涨。今天来这参加会的有不少过去两年也曾经听我做演讲的朋友。我去年错的最厉害的一个，就是对于中国房地产的判断，我错了。
如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需性质关系入手，还是从库存入手，无论你说这个人口结构还是你说可承受能力，有任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个，泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析，你就错了。
因为今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。十年后再看咱们的历史，会告诉你这句话是中国房地产市场的分水岭。因为房子不再是金融产品了，但这并不意味着今年房价会暴跌，北京此时此刻想干的事也是想慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市。
房地产市场暂时不能打死。但是也不能再让你这么狂炒，想想你自己在上海工作，会不会跑到扬州去买个房子。
中国的政策这些年说多，繁复许许多多的政策，但是它的逻辑出奇的一致，就是让你兜里的钱拿出来填补地方政府财政。房价涨上去可以卖地，这个泡沫往下走了，搞出理财产品，不同的表达形式，还是同样的逻辑。这个泡沫玩不下去了，搞出股市4000点到半山腰，地方债置换，然后还有房地产2.0版，都是绕同样一个圈。
最新一些和政府比较亲近的经济学家们提出一个新的概念叫做转杠杆，去杠杆是应该的，但是我们要转杠杆，我就想什么叫转杠杆，后来一看明白了，看看地方政府债这两年负债比率往下走，民间的负债比例是往上走，民间负债率去年的数字放上去，已经远远超过50%，换一句话说，银行存的那些钱拿出来买楼实际上帮地方债解套，房地产不出事大家皆大欢喜，房地产出了事，你就是托着掉下来的天花板的人。
再讲一句2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。
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